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上半年北京楼市租赁量价齐升--国家年鉴
楼市调控的加码让租赁[ZuLin]市场[ShiChang]迎来了“春天”。据链家地产统计，2011年上半年，北京房屋租赁[ZuLin]市场[ShiChang]成交约65万套，较去年同期上涨[ShangZhang]8%；全市平均租金[ZuJin]为3280元，环比去年下半年上涨[ShangZhang]4%。
其中，今年2月旺季租金[ZuJin]涨幅为2009年以来最高，达到5.6%。
值得关注的是，外地人租房占比持续攀升，已经达到六成以上。
●数据统计
上半年租赁[ZuLin]成交约65万套
据链家地产市场[ShiChang]研究部统计，今年上半年北京房屋租赁[ZuLin]市场[ShiChang]成交约65万套，同比上涨[ShangZhang]8%。
业内认为，上半年租赁[ZuLin]市场[ShiChang]成交量同比上涨[ShangZhang]，主要是节后租赁[ZuLin]高峰期成交比以往更为集中所致。据统计，今年2、3月租赁[ZuLin]市场[ShiChang]成交量分别环比上涨[ShangZhang]22.3%和44.7%，整个高峰期同比去年上涨[ShangZhang]25%。
由于“京十五条”的出台时间恰逢传统租赁[ZuLin]旺季即将到来，因此使得部分有购房需求的人群继续驻足租赁[ZuLin]市场[ShiChang]，一些原本打算购房的人群只能选择长期租赁[ZuLin]房屋。
此外，由于今年春节在2月初，因此在节后的2月中上旬，便立刻掀起了租赁[ZuLin]高峰。
上半年平均租金[ZuJin]达3280元
在租赁[ZuLin]市场[ShiChang]短期内需求激增的情况下，租金[ZuJin]自然成为社会关注的焦点。
据链家地产统计，今年上半年全市平均租金[ZuJin]为3280元，环比去年下半年上涨[ShangZhang]4%。其中，2月份旺季租金[ZuJin]涨幅为2009年来历次租赁[ZuLin]高峰期的最高涨幅，达到5.6%。
不过，随着3月下旬租赁[ZuLin]需求的明显回落，租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]步伐停止。到5、6月时，全市平均租金[ZuJin]持续稳定在3100元左右。
●市场[ShiChang]主力
外地人租房占比超过六成
据链家地产统计，今年1至6月，外地人租房占比持续攀升，占全市租赁[ZuLin]总量的63%。其中1月为55%，3月为59%，6月涨至67%，为历年来外地人租房占比最高水平。
究其原因，一方面，近几年外来常住人口不断增加。
据最新人口普查数据，2000年至2010年外来常住人口共增加447.7万人，占常住人口增加总量的74%，随着每年外来人口不断增多，2011年至少有50万新增外来常住人口。
另一方面，持续的限购政策也促使部分需求继续停留在租赁[ZuLin]市场[ShiChang]。
其中，以刚毕业的学生和外地人在京结婚后的“改善性租赁[ZuLin]需求”为主。
●后市预判
暑期旺季 租金[ZuJin]或稳中有升
链家地产首席分析师张月认为，由于下半年政策基本面的调整可能性不大，因此正在进行中的暑期租赁[ZuLin]旺季将在9月前正常结束。
同时，张月还表示，考虑到整体需求的不断增加，月均成交将在8.5万至9万套左右，淡季月均成交量也会较去年有8%至10%的提升。不过，由于较多的业主由售转租，房源供给量仍然较为充足，预计平均租金[ZuJin]将稳定在3100元至3200元之间。
但伟业我爱我家市场[ShiChang]研究院则认为，随着暑期租赁[ZuLin]旺季的到来，租赁[ZuLin]需求将进一步膨胀，租赁[ZuLin]市场[ShiChang]的成交量走势仍将以季节性上涨[ShangZhang]为主。同时，受通胀预期依然强烈的影响，租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]或将在所难免。
●相关新闻
合租成本加大 二居租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]快
目前合租是租赁[ZuLin]市场[ShiChang]主要的租赁[ZuLin]方式，由于分摊后的租金[ZuJin]较低，因此市场[ShiChang]需求较大。而业主也更容易借此来提高租金[ZuJin]。
据统计，2011年上半年，一居、二居、三居平均租金[ZuJin]分别为2482元、3103元和4372元。
其中，二居室租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]最快，年内累计涨幅达到8.6%。主要租赁[ZuLin]户型一居、二居之间的租金[ZuJin]价差逐渐拉开。
据了解，2010年二居租金[ZuJin]仅比一居高出460元，但今年上半年的差价已经接近700元。
至此，涨价已经使得合租后的二居高性价比有所降低。
文/记者 杨予诺