CUBN记者 邓丽娟 北京报道

　　转眼间，2010年4月开始的全国自上而下大刀阔斧的楼市调控已过去一年，顺势而起的商业地产[ShangYeDiChan]至此也热闹了半年有余，从国外热钱蜂拥而入、本土地产商阵地转移，到民间游资的进场，绝大部分专家学者看好商业地产[ShangYeDiChan]。

　　但，商业地产[ShangYeDiChan]与生俱来的操作难度系数和风险性是住宅地产不可比拟的，运营管理才是商业地产[ShangYeDiChan]的核心竞争力，而不是一次有运气的投机就能取胜的。所以，目前已有媒体和专家开始质疑商业地产[ShangYeDiChan]是否真能趁住宅地产调控东风持续高温发展。

　　大连万达集团董事长王健林在最近的一次地产论坛中所谈到的：“我认为住宅地产限购，住宅市场发生逆转或者是调整的驱使下，商业地产[ShangYeDiChan]是不是迎来春天我认为这个看法是有问题，我认为是不成立的，因为他都是地产的大的行业，如果真的整个行业出现了下行的大趋势，整个行业的预期发生变化，投资收缩或者是整个行业连续一两年出现下行的问题，我很难觉得商业地产[ShangYeDiChan]会一枝独秀，我觉得这个是有问题的。”

　　“倒春寒非大气候”

　　以国际化大都市标版的北京，商业地产[ShangYeDiChan]的发展备受青睐，阳春三月里，商业地产[ShangYeDiChan]成交量在经历了前半月的快速攀升后连续两周回落，遭遇“倒春寒”。但新开盘项目表现十分抢眼，随着开盘项目的逐渐增多，商业地产[ShangYeDiChan]项目交易活跃度将会再次回升。

　　随着地产调控中的商业住宅立项的严控到商业地产[ShangYeDiChan]项目投资门槛的陆续提高，动则数以千万上亿的资本已让一般的炒房炒铺老百姓资本很难进场操作，大部分多项目已淡出整拆零售模式，中国科学院地理科学与资源研究院的黄兴文教授向《中国联合商报》表示：“商业地产[ShangYeDiChan]的现金流和别的不一样，前期买地花了很多钱、建设花了很多钱，一切预算就是在后期租金收缴的基础上。欠不欠租的比率高低，是判断能不能活下去的关键，所以如何让商家赚钱是最主要的方向。”而针对于“倒春寒”，他说：“目前形势并不明确，还不能有急转的结论，但整体行业趋势还是乐观的，收益是相对稳定的，只是要多研究经营管理方法。”

　　“乍暖还寒时风险加剧”

　　在对房地产的调控步步深入时，一方面也意味着未来一段时间内，商业地产[ShangYeDiChan]行业会存在变数，包括很多的地产商现从原来的投资住宅地产转型到商业地产[ShangYeDiChan]和商业购物中心，未来几年，包括二三线城市商业地产[ShangYeDiChan]竞争非常激烈，而资源和人才是在商业地产[ShangYeDiChan]最大的竞争力。

　　商业地产[ShangYeDiChan]中国行专家委员会主任董利向《中国联合商报》表示：“在商业地产[ShangYeDiChan]短时间大量投入的风险，犹如乍暖还寒时容易伤风感冒，未来三五年商业地产[ShangYeDiChan]项目起来了，但是如何去做，商业地产[ShangYeDiChan]必须要有专业人士在里边操作，如果还按照住宅那种模式做商业地产[ShangYeDiChan]，很快面临大量的商业项目空置、闲置、无以后继。”

　　在中国目前的商业地产[ShangYeDiChan]发展阶段，相关法律法规依然存在缺失，专业的技术操作团队也相当紧缺，而这个关乎民生的大问题还处于无序状态，国家已经开始对地产商进行控制，董利说：按照温家宝总理的话，现在地产商怎么想这个问题，如果还按原来操盘的习惯，没有专业人员的参加，将越走越艰难，如果有商业人员参加，他们必须放下架子，确确实实地为老百姓做事儿，如果单纯地急功近利这是死路一条，特别是二三线城市的地方政府只想着改变城市形象，而不顾及商业地产[ShangYeDiChan]的发展规律，在人口不足的地方重复建设大型商业地产[ShangYeDiChan]将是兵家之大忌。应该把商业地产[ShangYeDiChan]发展和提高人们生活幸福指数结合到一块儿。”