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保障房被指拉低房价 专家称分类管理或更科学--中国年鉴
“统计[TongJi]数据说房价[FangJia]下降了，可人们感觉没那么明显。”记者近期在京沪等地楼市采访时发现，市场[ShiChang]感受和统计[TongJi]数据存在一定差异。原因是保障[BaoZhang]房被纳入新建住房或新建普通住房的统计[TongJi]范畴，并对整体房价[FangJia]的下降贡献良多。
看统计[TongJi]数字房价[FangJia]降了
消费者感觉没啥变化
据北京[BeiJing]市房地产交易管理网统计[TongJi]显示，今年1~5月北京[BeiJing]市新建普通住房成交均价为14127元／平方米，比去年下降4.8%。
不过，市场[ShiChang]的感受似乎有所不同。北京[BeiJing]一些房产中介告诉记者，目前通州区域房价[FangJia]出现了一定降幅，但其他区域房价[FangJia]基本处于平稳状态。其他城市也有中介、购房者持类似观点。
造成这种感受差异的一个因素，是楼市成交结构的悄然变化，所谓“房价[FangJia]”已是今昔有别。比如，北京[BeiJing]“新建普通住房”均价的下跌，与调控政策生效有关，也与保障[BaoZhang]房的“拉低作用”密不可分。
据介绍，北京[BeiJing]今年1~5月成交的3万套普通住房中，保障[BaoZhang]房占近1／5，其价格大都在5000元~8000／平方米之间。北京[BeiJing]中原地产三级市场[ShiChang]部副总经理宫萍说：“大量中低价位产品的成交一定程度上拉低了整体市场[ShiChang]的平均价格。”
在保障[BaoZhang]房快速崛起的形势下，房地产市场[ShiChang]正逐渐形成由商品房和保障[BaoZhang]房组成的“双轨制”格局。“房价[FangJia]统计[TongJi]发布也应加快改革，尤其是对商品房和保障[BaoZhang]房价[FangJia]格作出区分，防止错误信息影响市场[ShiChang]，更要提防借此使"障眼法"误导调控。”中国指数研究院副院长陈晟说。
业内人士提出，目前的房地产制度体系是以商品房为核心构建起来的，在保障[BaoZhang]房领域的制度建设则相对不足。当下应顺应市场[ShiChang]变化，加快房地产尤其是保障[BaoZhang]房制度创新，比如加强保障[BaoZhang]房价[FangJia]格信息的统计[TongJi]发布，实现保障[BaoZhang]房和商品房开发贷款的分类管理等，以切实推进保障[BaoZhang]房建设，不断优化楼市调控措施。据新华社电