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合肥物业管理收费新规停车位最高每月180元--总结经验

  

  7月28日,合肥市物价局印发《合肥市住宅小区物业[WuYe]服务收费[ShouFei]管理办法》,将于8月1日起正式实施。

  物业[WuYe]费究竟怎么收?经过从讨论稿、修改稿到征求意见稿、定稿的一年角色转变,合肥物业[WuYe]费的收法,终于定了!

  ■关键词:车位费

  最新的变化还在焦点最为集中的停车费。车位配在75%以上的小区中,地面小型停车位的价格从每月180元调至160元。按照最终的方案,现在就来算算给你家爱车占个“一席之地”需要多少钱。

  停普通地下车库,收费[ShouFei]最高180元

  如果选择把车停在普通地下车库,则为统一价。不管是9座以下的蓝牌小型车,还是10-19座的黄牌中型车都将收费[ShouFei]180元。这里需要提醒的是,物业[WuYe]管理保养停车库的50元综合服务费,已包含其中,不需另外缴费。如果你的车位已经购买,那么每月只需另付50元综合服务费用。对于合肥还不太普遍的“立体机械升降式停车位”,最高定价为220元。

  地下车位足,停地面有点划不来

  如果你家住在没有规划建设地下车库的老小区,或者规划建设的地下车位、地面室内停车位的配建比率在30%以下,那么,小型车每月收费[ShouFei]上限为30元。中型车则为50元。

  如果你家小区规划的地下车库车位的配建比率在30%-75%之间。那么,小型车的收费[ShouFei]最高为每月80元。中型车为100元。

  如果小区里配建的地下车位已经达到75%以上,您还是选择停在地面车位的话,那么收费[ShouFei]就高了。小型车是每月160元,中型车为180元。

  也就是说,普通私家车,停地面的价格和地下车库价位只差20块,还得风吹日晒,就有点划不来了。

  电动车充电费用需自行协商

  除了汽车外,《合肥市住宅小区物业[WuYe]服务收费[ShouFei]管理办法》也划定了摩托车和非机动车的停车费用。停在业主共用车库里,摩托车每月收费[ShouFei]15元。自行车的停车费最经济,每月缴费仅需5元。

  电动车为7元,不过你要在车棚里请物业[WuYe]代充电,具体价格就要与物业[WuYe]协商一下了。

  三轮车、机动三轮车收费[ShouFei]则为15元。

  ■关键词:物业[WuYe]费

  物业[WuYe]费只收一项,最贵1.44元

  物业[WuYe]费、电梯费、公共照明、单元门禁、监控系统,以前名目繁多的收费[ShouFei],将有一个统一的名字——“物业[WuYe]综合服务费”。

  而这个“物业[WuYe]综合服务费”也定好了收费[ShouFei]标准。这个标准只分为两种情况:无电梯和有电梯。

  对于没有电梯的多层住户来说,如果使用甲级资质物业[WuYe]公司,每月每平方费用为7角钱,乙级资质为6角,丙级资质为5角,丁级资质为4角。而设有电梯的高层住户,收费[ShouFei]标准为:使用甲级资质物业[WuYe]公司,每月每平方1.2元,乙级资质为1.1元,丙级为1元,丁级为9角钱。

  对于之前讨论的“有电梯房屋的一楼住户物业[WuYe]综合服务费打九折”一说,在正式下发的《办法》中没有采纳。

  与停车位不同,这个“综合服务费”的收费[ShouFei]为“基准”标准,各级实际收费[ShouFei]时都允许20%的上下浮动。所以,这样算来,合肥市的物业[WuYe]管理费的“最贵可能”为:1.2元上浮20%,也就是1.44元/月·平方米。

  小区广告牌收入让业主受益

  另外,利用物业[WuYe]共用部位、共用设施设备进行经营活动的,比如小区里的广告牌收入。应当在征得相关业主、业主大会、物业[WuYe]服务企业的书面同意后,按照规定办理有关手续。

  业主所得收益30%用于补贴物业[WuYe]综合服务费,70%纳入专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

  提醒一下,如果小区里的二次供水没有移交给供水部门的供水设备,其增压水泵运行费用可据实分摊收取,接受监督。

  ■关键词:物业[WuYe]资质

  选择越高级的物业[WuYe],就会获得越周到的服务,当然也意味着要付出更高一些的价钱。《办法》中规定了物业[WuYe]选择的流程。

  A选物业[WuYe]最终业主大会定

  《办法》规定:住宅小区的开发建设单位应当在销售物业[WuYe]之前,参照《合肥市住宅小区物业[WuYe]服务等级标准》、《合肥市住宅小区物业[WuYe]综合服务费基准收费[ShouFei]标准》,拟定前期物业[WuYe]服务方案,确定物业[WuYe]服务等级标准。

  在收费[ShouFei]标准范围内,按规定实行公开招投标,中标价格即为前期物业[WuYe]综合服务收费[ShouFei]标准,并在前期物业[WuYe]服务合同[HeTong]中明确。

  前期物业[WuYe]服务合同[HeTong]应当明确物业[WuYe]综合服务费的计费方式、计费起始时间,并同时约定服务等级标准、收费[ShouFei]标准。

  开发建设单位与业主签订商品房买卖合同[HeTong]时,就应当包含前期物业[WuYe]服务合同[HeTong]约定的内容,作为商品房买卖合同[HeTong]附件,经业主(物业[WuYe]买受人)签字确认。

  要注意的是,签合同[HeTong]之前一定要比一比,规定的服务内容与物业[WuYe]资质收费[ShouFei]标准是否一致。也就是说,如果开发商帮你选定了甲级物业[WuYe],那么就要看一看提供的服务明细,是否符合甲级标准。

  业主委员会成立后,将由业主大会决定续聘或重新选聘物业[WuYe]服务企业。具体选择什么样的收费[ShouFei]标准,将由业主大会或授权的业主委员会与物业[WuYe]服务企业根据物业[WuYe]服务等级和相应的基准收费[ShouFei]标准及浮动幅度在物业[WuYe]服务合同[HeTong]中约定。

  B未到期合同[HeTong]可按新规重签

  历经一年的推敲,《办法》将在2011年8月1日正式施行,有效期为5年。

  对于8月1日后新建的、首次移交的物业[WuYe]服务收费[ShouFei],将需严格按照本办法执行。

  那么,以前签订的、尚未到期的物业[WuYe]合同[HeTong]怎么办呢?可有两种选择。

  第一种,没有到期的合同[HeTong],可以按照原合同[HeTong]、原标准、原办法继续执行。不过,原合同[HeTong]到期后必须按照新办法执行。

  第二种,可以由业主大会或授权的业主委员会与物业[WuYe]服务企业按照最新办法重新约定。

  C预收物业[WuYe]费最多6个月

  另外,有些业主被物业[WuYe]公司预收了物业[WuYe]服务费。

  按照《办法》规定,“预收期限不得超过6个月,双方另有约定的除外,但约定的期限不得超过物业[WuYe]服务合同[HeTong]期限。”

  请大家注意看看自己的物业[WuYe]费是不是交得过早了。

  张明 实习生 杨运会 周畅 本报记者 周文丽

  ■小提示

  《办法》中停车费只能低、不能高

  以上《办法》中的价格均为物价部门制定的“最高指导价”。也就是实际收费[ShouFei]价格,只能低,不能高。合肥市物价局表示,这个停车位在周边城市普遍市场行情为200-400元,合肥的价位已经定得偏低。针对有些市民对于地面车位价格上涨,物价局表示此举的初衷就是为了引导车辆停到地下。

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