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杨少锋：调控风声紧 房价必跌--国家年鉴
楼市调控风声不断加紧，房价未来走势如何?房地产[FangDiChan]是否还能成为财富增值的护身符?房地产[FangDiChan]投资商、资深地产评论人士、北京联达四方房地产[FangDiChan]经纪公司总经理杨少锋是个坚定的看空者。
《中国经营报》：房价在5月中下旬出现反弹的迹象，你怎么看?
杨少锋：房价似乎不会降，或者说，降了一定还会涨，开发商们几乎已经形成共识。因此，对于政府的调控手段，多数开发商并不理睬，关键在于他们手中有钱，“钱多人胆大”。但是，房地产[FangDiChan]行业的命运已经牢牢地与通胀捆绑在一起。在“战通胀”的政策思路下，房企唯一的出路是：“莫要死扛，顺应政策降价，以换取政策宽容。”
《中国经营报》：开发商“钱多”，是否说明房价不太可能下跌?
杨少锋：房地产[FangDiChan]之所以暴利，关键在于资金[ZiJin]杠杆的撬动。用自己的资金[ZiJin]拿地，施工和供货商的资金[ZiJin]盖房，银行贷款维持公司运营，而商品房的预收款则提前把利润套现，使开发商可以用购房者的资金[ZiJin]来扩张。
但在信贷提高、开发贷从严、通过银信合作获得新增贷款的渠道受阻、上市房企融资需审批、各种资金[ZiJin]被严格控制流入房地产[FangDiChan]行业后，商品房预售款已经是开发商唯一一笔可以自由支配的款项。但这也正受到政策的监管。如北京规定的预售资金[ZiJin]监管使用，将立刻抽走一个房企将近40%的资金[ZiJin]，房企面临巨大的资金[ZiJin]压力。
可以预见，至少未来一年内，中国房地产[FangDiChan]调控的政策将会越来越紧，调控措施将围绕两个中心环节。一是改善供求矛盾，通过限购封杀投资和投机需求，通过加大保障性住宅以增加未来竞争和供应。二是收紧房地产[FangDiChan]行业的资金[ZiJin]链条，在限制银行向房地产[FangDiChan]输血的同时，针对房地产[FangDiChan]第二融资平台的股市和信托，也将采取前所未有的从紧政策。
《中国经营报》：房地产[FangDiChan]是否还有投资价值?
杨少锋：开发商从来不会因为房子卖不动而降价，只会因为缺钱而降价。2008年，恒大、碧桂园在广东推出6~7折楼盘时，他们共同面临的问题是资金[ZiJin]链濒临断裂。2011年的调控，政府下了前所未有的决心，必须在短期内让房价回落。降价，第一次成为中央政府调控房地产[FangDiChan]的目标，而所有政策的核心，正是让开发商“缺钱”。
预计从2011年第三季度开始，中国大量的房企将因为资金[ZiJin]链危机而濒临困境。这一轮调控，不仅是中小开发商可能被淘汰，一些大中型的房企甚至于上市房企，如果不能看清形势，秉持“现金为王”的经营理念，也将陷入极度危险的境地。