小户型[HuXing]备受青睐，大户型[HuXing]也不愁卖，处于中间价位的楼盘[LouPan]却遭遇尴尬，只好以各种手段促销。这是众多房产开发商最近一段时间共同的体会。

　　新政影响下，收入有限、置业要求不高的首次置业者和经济实力雄厚、置业要求高端的多次置业客户，是目前楼市消费的两大支撑。于是，市场[ShiChang]也开始出现两极分化的局面。

　　小户型[HuXing]持续热销

　　尽管受楼市调控的影响，和全国其他城市一样，济南楼市的观望情绪正日渐升温，但是这并没有影响部分开发商加快销售的步伐，并取得不菲的销售成绩。这其中，最典型是那些主打小户型[HuXing]的项目。

　　前不久，西部一楼盘[LouPan]开盘，推出的房源以90平方米以下的中小户型[HuXing]为主，在很短时间内就被预订一空。“从目前的市场[ShiChang]情况看，新政影响下，小户型[HuXing]的销售不但没有受影响，反而很受市场[ShiChang]欢迎，产品出现热销局面。于是，我们将按照预先的计划节奏推广销售。”项目营销总监对记者说。同样是小户型[HuXing]，位于二环南路的一楼盘[LouPan]开盘也很火爆。“这样的销售速度超出了我们的预想，因此我们将尽快推出二期房源。”销售人员说。

　　在刚刚闭幕的第十五届现代生活方式展上记者调查发现，小户型[HuXing]以及一些处在学区内的房子、包括部分教育配套较好的新建小区户型[HuXing]适中的二手住房，仍然是最受消费者青睐的产品。不少参加展会的市民表示，限于购买能力，价格过高的楼盘[LouPan]无法承受，只能选择单价比较低的楼盘[LouPan]，而小户型[HuXing]正好满足这样的条件。

　　二手房市场[ShiChang]的情况同样如此。济南限购细则出台后，二手房市场[ShiChang]曾遭遇“寒流”。记者近日走访发现，受结婚等刚性需求[XuQiu]和加息的影响，近期济南小户型[HuXing]二手房买卖持续升温，这类房屋交易成为不少中小房产中介生存的支柱。

　　历山路上一房产中介的负责人称，他们掌握的房源中，面积大多在60到80平方米之间，价格基本在50万到70万元之间，因为这个区间购房者关注得最多。“说实话，现在我们基本依靠小户型[HuXing]来维持经营。”

　　市场[ShiChang]分析人士表示，现在的市场[ShiChang]遭遇调控重压，让很多人都暂时放弃了买房的打算。但有些人，是无论如何都要买房的，比如，首次置业的刚需一族。这些人手头略有积蓄但不多，购买能力决定了他们要买的房不能支付太多的首付，月供也不能太高。而这些，正是小户型[HuXing]项目所能满足的。

　　此外，房产新政的出台也是促成小户型[HuXing]二手房走俏的原因。新政提高了二套房产的首付款，部分为孩子购买婚房的市民由于已经有了一套房产，二套房首付款压力比较大，所以更趋向于选择小户型[HuXing]、低总价的住宅。

　　大户型[HuXing]也不愁卖

　　“我们目前剩下的房子全是大户型[HuXing]，不愁卖。限购令一出来，只能新购一套房，大家都想一步到位，所以现在大户型[HuXing]很抢手。”某楼盘[LouPan]的售楼人员表示，虽然限购令制约了部分人的买房需求[XuQiu]，使得看房人数有所减少，但现在部分首次置业的刚性需求[XuQiu]者也开始瞄准大户型[HuXing]。

　　记者调查发现，尽管小户型[HuXing]在市场[ShiChang]上最走俏，但大户型[HuXing]的需求[XuQiu]者也不少，不少高品质楼盘[LouPan]的大户型[HuXing]房源甚至呈供不应求的趋势。

　　市民张先生对记者说，“本来想买套90平方米左右的小房子给儿子结婚用，等儿子结婚后有了孩子再换套大点的，但是现在只能新购一套房，与其折腾来折腾去，不如直接买个大户型[HuXing]算了。”他的话也道出了目前许多购房者的心声。

　　专家表示，大户型[HuXing]向来是改善型购房者的目标，尤其是限购令出台后，很多购房者只能新购一套住房，这就使许多置业者抱着“一步到位”的心态，加入到大户型[HuXing]购买队伍中。

　　超大户型[HuXing]需求[XuQiu]旺盛

　　上个月，地处九曲的中海国际社区铂宫别墅开盘，推出的97套房源，全部为面积在300至355平方米的别墅。令人意想不到的是，开盘仅一小时，铂宫别墅即劲销八成。

　　分析人士表示，超大户型[HuXing]楼盘[LouPan]客户群以中产阶层为主，大部分是以换房置业、升级置业为目的，不仅需求[XuQiu]呈现出刚性特点，这部分客户群在资金准备方面也更加充裕，因而购房需求[XuQiu]保持上扬态势也不足为奇。

　　专家称，改善性需求[XuQiu]的购房兼具自住及投资两种目的，在投资过程中，中产阶层和财富阶层一般将资产配置分为保守、稳健、积极三种类型。目前，房产投资还属于相对稳健的投资形式，因此受到部分人的喜爱，这也是超大户型[HuXing]需求[XuQiu]旺盛的重要原因。

　　中间价位楼盘[LouPan]遭遇尴尬

　　与小户型[HuXing]、大户型[HuXing]相比，那些被卡在中间价位的楼盘[LouPan]正面临尴尬处境，不得不降价促销。

　　记者近段时间调查发现，现阶段打出降价牌的多是一些面积在90至120平方米之间的楼盘[LouPan]，总价不高也不低。这些楼盘[LouPan]即使不明着促销，也变相促销，方式包括折扣、赠送礼品、赠送车库以及装修等等。

　　业内人士指出，目前市场[ShiChang]上购房主力为刚性需求[XuQiu]和改善型需求[XuQiu]，这两种需求[XuQiu]导致其选择房源多集中在总价低的楼盘[LouPan]和品质楼盘[LouPan]，导致中间价位的项目处于尴尬地位。为尽快回笼资金，部分开发商不得不以促销的方式吸引买房人注意。

　　分析人士称，调控下，房产市场[ShiChang]现两极分化的现象也属正常，而且，随着调控的不断深入，未来购房客户对房子的选择会更加苛刻。作为开发商，如果不将楼盘[LouPan]品质作为重点，不研究市场[ShiChang]主动求变，势必会在竞争中处于劣势。“作为房地产开发企业，应该正确看待调控给企业带来的新机遇和挑战，顺应市场[ShiChang]形势做出变化。”(记者 苏茂华)