中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
价格已高出住宅五成 社区商铺现过热苗头--中国年鉴
上海前些年就出现过盲目炒作社区[SheQu]商铺[ShangPu]的情况,炒风过后,往往会留下许多乏人问津的“伤铺”,令购买者欲哭无泪。
文/《东地产》童丹霞
住宅市场遭到调控重创的情况下,不少投资者将目光转向了商铺[ShangPu]市场,尤以社区[SheQu]商铺[ShangPu]最为明显。
在刚刚过去的4月份,上海商铺[ShangPu]共计成交面积超22万平方米,成交套数1863套,是2011年4个月的成交最高值。而在其中,社区[SheQu]商铺[ShangPu]占到绝大多数比重。
《东地产》从沪上社区[SheQu]商铺[ShangPu]了解到,随着成交的攀升,价格也呈连续上涨趋势。
不过,在社区[SheQu]商铺[ShangPu]成交日益活跃之时,专业人士提醒称目前不少住宅小区的社区[SheQu]商铺[ShangPu]占比都超过了10%,而正常情况下占比应在3%左右。社区[SheQu]商铺[ShangPu]的投资选择尚需谨慎。
投资者转战社区[SheQu]商铺[ShangPu]
此前一直只买住宅的一位安徽投资者,在今年2月份买下宝山某小区的商铺[ShangPu]后,又计划购入一套社区[SheQu]商铺[ShangPu]。在他看来,社区[SheQu]商铺[ShangPu]面积小,又有社区[SheQu]固定人流,投资风险相对较低,且不受调控限制,是一个投资的好去处。
和他有着同样想法的并不少,一位五大行的业内人士告诉《东地产》,因上海住宅限购,其也将资金转向商业地产,3月份买入一套不到100万元的社区[SheQu]商铺[ShangPu],准备长期持有转租经营。
德佑地产商用物业三部A组经理陈小强表示:“近期社区[SheQu]商铺[ShangPu]带看量大,成交非常活跃,购买者大多是用于出租,自己经营的比较少,且一般都是作为中长期持有,他们对社区[SheQu]商铺[ShangPu]长期的租金收益普遍持乐观态度。”
投资者转战社区[SheQu]商铺[ShangPu],带动了该类市场成交。同策研究数据显示,4月最后一周,社区[SheQu]商铺[ShangPu]仍占成交主力,惠南板块的欣春苑单周便成交有4803平米。
而从供应情况来看,供应量居前的也多为配套商品房项目商铺[ShangPu],御景龙庭、绿地长兴壹街区、金领国际、天和湖滨等纷纷入市。在今年一季度获取预售证的48个商铺[ShangPu]项目中,就有38个是社区[SheQu]商铺[ShangPu]项目。
价格高过社区[SheQu]住宅
借助商业地产的投资热潮,社区[SheQu]商铺[ShangPu]的价格普遍出现了上扬,且远高于各自住宅价格。
据了解,位于嘉定的新城悠活城在4月下旬推出的10套商铺[ShangPu],网上报价高达4万元/平方米,相隔一周推出的住宅项目网上报价则在16000—19800元/平方米之间。
另从网上房地产了解到,位于宝山美岸栖庭的社区[SheQu]商铺[ShangPu]4月23日报价3万元/平方米左右,而即将开盘的10套商铺[ShangPu]网上报价最高为49500元/平方米。
来自佑威及楼市专评网数据显示,4月成交均价为15201元/平方米。
不过,对于商铺[ShangPu]价格高于住宅价格,德佑地产认为,商铺[ShangPu]价格高于住宅实际上是符合国际惯例的,但是商铺[ShangPu]价值主要体现在后期经营上,而炒作令很多商铺[ShangPu]尚未营业便价格高企,后期经营将难以为继。
占比超标恐引发租金跳水
值得注意的是,正常情况下,社区[SheQu]商铺[ShangPu]应该占据小区总建筑面积的3%左右,但是目前,不少住宅小区的社区[SheQu]商铺[ShangPu]占比都超过了10%。如此高的比重很可能会造成社区[SheQu]商铺[ShangPu]过剩,最直接的影响就是租金跳水,甚至商铺[ShangPu]无人问津。
事实上,上海前些年就出现过盲目炒作社区[SheQu]商铺[ShangPu]的情况,炒风过后往往会留下许多乏人问津的“伤铺”,令购买者欲哭无泪。
对此,德佑地产认为,社区[SheQu]商铺[ShangPu]最大的优势在于,处于住宅社区[SheQu]内,拥有固定的消费群,收益相对比较有保障。
不过,德佑指出这一特点也使得社区[SheQu]商铺[ShangPu]对于住宅社区[SheQu]的入住率以及居民的消费能力依赖度较高,一旦商铺[ShangPu]的数量过剩,抑或商铺[ShangPu]内商品的价格与居民消费水平脱节,投资者就可能陷入血本无归的窘境。并且当前入市的社区[SheQu]商铺[ShangPu]普遍地处新兴的居住社区[SheQu]或者卫星镇,其收益的稳定需要时间的培育,一旦区域内无法达到固定的人口导入的话,也将可能给这部分商铺[ShangPu]带来长期的亏本。