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广州楼市：中心区淡定外围积极 比价心态重--中国年鉴社
中新网广州[GuangZhou]5月4日电(张乾铄 邹秀雯)“五一”小假期结束，记者4日采访中地行研究机构回顾广州[GuangZhou]五一楼市情况。据中地行分析，此次“五一”广州[GuangZhou]中心区楼市表现淡定，外围区域相对积极；买方比价心态颇重，有让利的楼盘[LouPan]则获抢购。
据中地行对广州[GuangZhou]五一的检测，广州[GuangZhou]中心区域楼盘[LouPan]销售表现淡定，中心区大部分楼盘[LouPan]为余货销售，较少活动优惠。部分新盘，以及由新货加推的楼盘[LouPan]优惠有限，销售速度放缓。
就在记者“五一”期间走访广州[GuangZhou]楼市的过程中，了解到广州[GuangZhou]中心区五一有少量优惠的仅是瑞安创逸、盛德国际公寓等少数楼盘[LouPan]。而广州[GuangZhou]外围方面，如增城区域，新货加推众多，价格上有不少优惠。
据中地行检测，此期间，广州[GuangZhou]外围楼盘[LouPan]热闹，部分楼盘[LouPan]在原本价格便较低的基础上，仍给出3到10万元人民币的优惠。此外，节前约有10多个新盘开展预售，可见开发商对“五一”抱有较大预期。
中地行介绍，“五一”节前才取得预售证的凤凰城和嘉骏豪苑二期，均受增城限价政策影响。其中，凤凰城本次新推的大户型组团“天麓山”6000-9000元/平方米的价格相对之前“26”峰组团8000-10000元/平方米的价格有所降低，市场关注颇大，两大楼盘[LouPan]五一当日均卖出八成多。
这也表明，目前买方比价心态明显，客户对价格较为敏感，价格一旦高出预期则难以接受，心理防线也容易攻破，楼盘[LouPan]的小幅让利可以取得明显效果。
综合看来，由于客户群结构的变化，以及目前仍较浓厚的“观望风”，开发商明显表现出“谨慎适应”心态。目前主要购房者以刚性需求为主，“价格敏感”特点突出，此次“五一”黄金周与去年同期相比，有一定差距。