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武汉楼市仍处在胶着状态 成交稳了价格不降--中国年鉴
楚天都市报讯 (记者苏永华)“一点都没见降,到底谁还在买房啊?”昨日中午,走出汤逊湖菩提苑售楼部,看房人汪伟似乎满腹牢骚,却又无可奈何。3月份[YueFen]开盘的菩提苑,价格一直在5500元/平方米,小户型居然卖得快断货。
事实上,步入4月底、5月初,很多看房人都已觉察到,不少楼盘价格没下降[XiaJiang],卖得却比以前要好,犹豫一下,还买不到好点的户型和楼层。武汉万科旗下的楼盘,还几次见证了“开盘售罄”。不少人心存疑惑:房价[FangJia]什么时候才会降?“等”过了4月份[YueFen]之后,汪伟五一时再也坐不住了:还没等到房价[FangJia]下降[XiaJiang],却不时传来成交[ChengJiao]上扬的消息。限购前的1月份[YueFen],武汉成交[ChengJiao]商品住房10620套,2月份[YueFen]下降[XiaJiang]到4633套,3月份[YueFen]升至9786套。刚刚过去的4月份[YueFen],预计成交[ChengJiao]量也在万套左右。
成交[ChengJiao]量趋稳,房价[FangJia]却不见下降[XiaJiang]。连续三个月,全市成交[ChengJiao]均价在6500元/平方米左右浮动,波动幅度不到200元。五一期间,武汉10多个楼盘抢滩,购房人期待的深度优惠并未迎来,价格依然坚挺。即便如此,小长假日销量仍在300套左右。
新浪乐居的调查显示,急需买房的刚性需求,并不愿意观望太长时间。一些人观望一段后,发现房价[FangJia]并没有真正松动,看到合适的也会选择出手。很多人因为急着结婚、生小孩,即便在房价[FangJia]无松动情况之下,也只能“咬牙”出手。
平安置业营销部部长周本俊表示,目前仍处在政策敏感期,在成交[ChengJiao]还不太坏的情况下,他们一方面不想降价,另一方面也不敢涨价,正处于一个观望时期。中科辉创总经理陈晖则认为,当市场处于最后的胶着状态,不排除国家出台后续调控政策的可能。5月是开发商上半年推盘的最后时机,上半年的促销潮虽晚于预期,但迟早要来,逃不脱。