经适房是许多城市困难家庭实现安居梦的希望。然而，在新疆石河子市，近日却有不少符合条件的经适房申请人因无法贷款[DaiKuan]，实现不了购买经适房的愿望。

　　当地政府对于经适房不能贷款[DaiKuan]的解释是开发企业未与商业银行签订贷款[DaiKuan]协议，这样的理由使许多经适房购房人无法接受。

　　业内人士指出，只要有还款能力，经适房购房人与商品房购房人一样，应该享有购买经适房的权利，这方面当地政府应该发挥更大作用。此外，加大保障[BaoZhang]房供应量，增加公租房和廉租房建设才是解决当地低收入群体住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]的根本举措。

　　贷款[DaiKuan]疑云

　　“不让贷款[DaiKuan]我都买不了还怎么算保障[BaoZhang]房？要能一次性拿出那么多钱，我就不用买经适房了。”在石河子当地的城市论坛上，一位买房人抱怨道。

　　在石河子市房产信息网上，该市房产局关于经适房无法贷款[DaiKuan]的官方答复是：“根据商业银行住房[ZhuFang]贷款[DaiKuan]相关规定，房地产开发企业必须与商业银行签订协议之后，购房户才可以在该银行申请购房贷款[DaiKuan]。石河子白杨小区的经济适用房由市政府统一选址规划，统一建设销售，项目法人为石河子市城市建设投资公司。由于条件限制，城建投资公司未能与商业银行签订协议，所以，目前我市居民购买政府统一建设的保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]尚不能办理贷款[DaiKuan]。”

　　石河子市经济适用房建设领导小组办公室一位季姓负责人表示，经适房买房人一般还款能力不强，当地银行因为怕担风险，不愿意贷款[DaiKuan]给这部分人群。其同时表示，虽然没有明确规定经适房购房人不能使用公积金贷款[DaiKuan]，但实际操作过程中贷到公积金的人也不多。

　　据介绍，在当地购买经适房，目前都要在一年内分两次付清房款。“在选房后先缴纳房款的70%，经过一年交房时再缴纳剩余的30%。”该工作人员表示。

　　“《经济适用住房[ZhuFang]管理办法》中明确规定，经适房可以向商业银行申请贷款[DaiKuan]。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，作为保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]，能买经适房的人大多经济实力不强，如果无法贷款[DaiKuan]势必会把一部分有资格的人挡在门外。考虑银行风险不贷款[DaiKuan]的理由并不充分，应该按相关规定为有稳定收入和还款能力的经适房买房人办理贷款[DaiKuan]。

　　由售转租

　　对于经适房无法贷款[DaiKuan]的情况，石河子市房产局相关工作人员也很无奈。“今年的经适房只有2000多套，且有很大一部分是本地企业保障[BaoZhang]企业职工的自建房，能够由我们分配的只有不到1000套。”她同时算了一笔账，经适房面积多在80平方米左右，按1550元/平方米的定价计算，总价在13万元左右。当地经适房的门槛为家庭人均月收入660元，按三口之家计算家庭年收入在23760元，经适房总价约相当于家庭年收入的6倍。

　　“不过即使自己一次性拿不出这么多钱，还是有许多人通过向亲戚、朋友借钱的方式先把房款凑上。今年排队购买经适房的人数已经超过了计划供应房源的2倍以上。”该工作人员表示。

　　陈国强认为，就算符合条件且能一次性付款的购房人很多，也不应通过贷款[DaiKuan]门槛限制购买经适房。如果银行怕担风险，政府可以考虑发挥担保作用，分担风险。

　　据了解，上海在经适房贷款[DaiKuan]方面做得比较出色，今年的《上海经适房公积金贷款[DaiKuan]实施细则》规定，购买经济适用住房[ZhuFang]可以申请住房[ZhuFang]公积金购房贷款[DaiKuan]或者商业性购房贷款[DaiKuan]。首付款最低两成，最高额度为60万元。规定还首次允许符合条件的借款人提取住房[ZhuFang]公积金账户内的存储余额，用于支付除贷款[DaiKuan]以外的经适房购房款。此外，购房者遇还款困难还可申请增加补充还款人。

　　在中国房地产研究会副会长顾云昌看来，石河子保障[BaoZhang]房方面的核心问题还是在于保障[BaoZhang]房供应不够，使得经济实力更差一点的人群无法得到保障[BaoZhang]。“应该相应加大公共租赁住房[ZhuFang]的供应，来解决广大低收入群体的居住需求，这也是政府当前在住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]领域的思路。”顾云昌表示，未来经适房将逐渐减少，建立以公租房和廉租房为主体的住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]体系将成为主要方向。