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《上海市居住房屋租赁管理办法(征求意见稿)》正式公示--国家史册
和讯消息 4月11日，和讯网从《上海市居住房屋租赁[ZuLin]管理办法（征求意见稿）》（以下简称《租赁[ZuLin]管理办法（征求意见稿）》）公示新闻通气会上获悉，由上海市住房保障房屋管理局会同相关部门拟定的《租赁[ZuLin]管理办法（征求意见稿）》）正式向社会公示，重点对居住房屋出租条件、租赁[ZuLin]双方当事人权利义务及相关主体行为规范等方面作出规定。
（和讯财经原创）上海市房管局局长刘海生介绍，《租赁[ZuLin]管理办法（征求意见稿）》共三十一条，其中重点对居住房屋出租条件、租赁[ZuLin]双方当事人权利义务及相关主体行为规范等方面作出了更为明确的规定。
（和讯财经原创）据了解，为维护稳定的租赁[ZuLin]关系，《合同法》、《物权法》及上海市《房屋租赁[ZuLin]条例》都对房屋租赁[ZuLin]关系明确规定了“买卖不破租赁[ZuLin]”、“优先购买权”、“优先承租权”等民事法律原则。而此次公示的《租赁[ZuLin]管理办法（征求意见稿）》对此也作出了细化。
（和讯财经原创）《租赁[ZuLin]管理办法（征求意见稿）》规定，限制随意调整租金，居住房屋租赁[ZuLin]期限为一年或者一年以下的，租赁[ZuLin]当事人应当在签订租赁[ZuLin]合同时，一次性确定租金，一年以上的，每年只能调整一次；明确租赁[ZuLin]保证金的收取金额；维护承租人的续租优先权。
（和讯财经原创）《租赁[ZuLin]管理办法（征求意见稿）》还明确，居住房屋租赁[ZuLin]合同订立后三十日内，租赁[ZuLin]当事人必须办理房屋租赁[ZuLin]登记备案。房管部门将建立居住房屋租赁[ZuLin]登记备案信息系统，逐步实行网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。对此，上海房管局房地产市场监管处处长浦建华向和讯网表示，登记备案将有助于监管部门及时了解市场租金变化情况，他还指出，根据2010年12月至2011年1月的相关数据显示，上海地区的市场租金涨幅约为2%。
（和讯财经原创）同时，《租赁[ZuLin]管理办法（征求意见稿）》还明确规定了出租房屋的客体条件；禁止分割搭建并出租；明确承租居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米，不过考虑到承租家庭租住生活的特殊性，居住使用人之间属于家庭关系的，可适当放宽；强化租赁[ZuLin]管理责任以及鼓励开展代理经租。
（和讯财经原创）此外，《租赁[ZuLin]管理办法（征求意见稿）》还对租赁[ZuLin]当事人及相关主体都作出了明确规定，包括严格租赁[ZuLin]当事人的安全义务；加强对经纪机构及经纪人员管理；明确物业服务企业的义务以及引导业主加强自我管理。
（和讯财经原创）另据了解，《租赁[ZuLin]管理办法（征求意见稿）》的公开征求意见将从4月11日至4月20日，历时十天。
（和讯财经原创）