新华社海口７月１８日电（记者 宋振远、王晖余）最近北京“地王”再现，深圳等地零星重现“排队购房”现象，上海、杭州、海南等多地楼市[LouShi]成交量有所放大－－借助楼市[LouShi]新“变数”，房价[FangJia]即将“反转”之声渐起。

    如今房价[FangJia]会不会“触底反转”？新的形势下楼市[LouShi]走势如何？市场博弈双方谁能胜算？有关楼市[LouShi]的预期牵动人心。

    楼市[LouShi]风云突变，房价[FangJia]果真“起底”？

    进入６月份，上海、广西与广东等地相继出现高溢价地块成交现象。７月１０日，北京万柳地区新“地王”在一片喧哗声中诞生。这些“变化”与此前土地成交冷清的状况形成对比。

    一些地方土地成交回暖的背后，是房价[FangJia]和交易量有所放大。得益于刺激刚性需求的楼市[LouShi]“微调”，加之开发商“以价跑量”，最近一些城市[ChengShi]商品住宅交易呈现增长态势。

    中国指数研究院数据显示，６月份以来，部分一二线城市[ChengShi]新建商品住宅成交量创下新高。２０个重点城市[ChengShi]上半年成交量同比增长１７％，其中６月成交量与２０１０年调控[DiaoKong]以来最高点持平，与２００９年高点仅相差１５％。

    楼市[LouShi]“回暖”引发多方博弈。市场上有人热炒房价[FangJia]即将“反转”，网上惊现“新一轮房价[FangJia]快速上涨正拉开帷幕”，部分消费者甚至“恐慌性入市”，未来楼市[LouShi]调控[DiaoKong]面临复杂形势。

    在近日召开的海南博鳌２１世纪房地产[FangDiChan]论坛上，全国工商联房地产[FangDiChan]商会会长聂梅生等回应说，尽管成交量有所回升，但楼市[LouShi]呈现的还是筑底态势。

    专家认为，一方面，库存等大部分房地产[FangDiChan]指标依然低迷；另一方面，限购、限贷等调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]基本面未改，这决定了房价[FangJia]短期“反转”可能性不大。

    记者在海口、三亚楼市[LouShi]采访发现，开发商依然选择打折促销、以价换量，加速减少库存。“楼市[LouShi]回暖只是局部的、阶段性的，绝大部分是刚性需求的释放，短期内房价[FangJia]不可能出现报复性反弹。”新世界中国地产（海口）有限公司营销副总监莫添瑜说。

    国家统计局数据显示，今年上半年，全国商品房待售面积３１４０８万平方米，增长３３．１％。

    “巨大的库存和消化库存的较慢节奏，意味着今明两年房地产[FangDiChan]行业仍将比较低迷。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。

    国土资源部有关部门负责人近日表示，近期个别城市[ChengShi]再现高价地，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。

    楼市[LouShi]借机“松绑”，谁是背后推手？

    记者追踪发现，凭借宏观政策[ZhengCe]由“控物价”转向“稳增长”之机，一些地方政府流露出加快为楼市[LouShi]“松绑”的迹象，试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。

    近期，一些“限购”城市[ChengShi]的高档房和豪宅销售有所活跃，“多数应属于‘限购’对象。有些地方监管部门对此睁一只眼、闭一只眼。”上海易居房地产[FangDiChan]研究院副院长杨红旭如是说。

    一些被曝光的案例显示，部分城市[ChengShi]对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人，实际上采取默许态度。

    对于这种“复杂局面”，国土资源部有关机构近日发布第二季度全国主要城市[ChengShi]地价监测报告称，“在宏观政策[ZhengCe]调整与坚持房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]不放松，地方政府出台微调政策[ZhengCe]情况下，市场预期出现一些变化，房地产[FangDiChan]市场再次进入敏感阶段。”

    试图改变房价[FangJia]预期的另一个推手是开发商。记者采访发现，一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘涨价的主意，积极释放“房价[FangJia]已见底、调控[DiaoKong]将放松”的信号，诱导购房者出手。

    业内人士透露，部分开发商借市场阶段性“回暖”之机，甚至自导自演“楼市[LouShi]热销、供需两旺”的假象，为炒作涨价铺路。

    同策咨询研究中心总监张宏伟认为，部分房企年初下调全年指标导致年中销售业绩“达标”；还有的房企“粉饰”中报，报喜不报忧，炒作“回暖”现象，都是为了形成“买涨不买跌”的市场预期。

    房价[FangJia]再度反弹，市民能否承受？

    “如果房价[FangJia]再来一轮大涨，后果会很严重。”海口市民李晓岩说，“不能中断房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]。那样房价[FangJia]必然会报复性反弹，购房自住的市民根本无法承受。”

    针对消费者的疑虑，住建部等四部委最近频频释放楼市[LouShi]调控[DiaoKong]不动摇的信号，有关部门领导也一再强调继续实施严格的房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]。

    “在‘稳增长’政策[ZhengCe]下，楼市[LouShi]调控[DiaoKong]的变化只是更加重视刚性需求，抑制投机性需求的政策[ZhengCe]没有改变。”顾云昌等专家说。

    有关专家表示，在保增长的基调下要捍卫调控[DiaoKong]成果，必须加快建立房地产[FangDiChan]市场调控[DiaoKong]的长效机制。例如房产税改革应该加快，城市[ChengShi]住房信息联网工作也应该加快。

    另一个问题是，城市[ChengShi]保障房建设如何继续保持增量？以及分配方案有待于进一步公开透明。

    国家统计局新闻发言人盛来运认为，以廉租房、公租房为代表的保障房建设决不能放松，而且应明确将其与城镇化的两大主力人群农民工和大学毕业生挂钩，防止分配不公。

    “当前楼市[LouShi]调控[DiaoKong]的重点仍是开发商和购房者，对土地、银行等其他利益主体的调控[DiaoKong]力度不够。”聂梅生认为，房价[FangJia]涉及多元主体，今后应配套推进土地、金融、财税、产业结构、收入分配等一系列制度改革，推动整体经济和房地产[FangDiChan]行业良性发展。